任意売却で売られるのと競売で売られるのどっちがお得なのか?

任意売却と競売どっちがお得? 宝塚市での相談対応

先日、宝塚市で任意売却をご検討されているお客様から「任意売却で売られるのと競売で売られるのとどちらが得するんですか?」というご質問を頂きました。

どちらにしても家を売却しなければいけないので、それならば強制退去が実施されるまで住み続けた方が得なのでは?と思ってらっしゃる方も多いと思います。

ですので、ここで任意売却と競売のどちらが良いのか?という事についてお話していきたいと思います。

任意売却の方が高く売却出来る

まず、売却価格についてご説明致します。
競売になった物件は相場の約60~70%程度の価格で落札される事が多いです。
競売は転売目的で入札する不動産業者が多かったり、普通の物件と違い落札者にとって様々なリスクがあるからです。

  • 購入前に内覧ができない
  • 立退きをめぐってトラブルになる可能性がある
  • 銀行のローンが付きにくい 等々

しかし、任意売却ではこのようなことはありません。
買いたい人は、仲介する不動産屋さんからゆっくり説明を受けたり、内覧をしたり、普通の物件と同じ流れで購入する事が出来ます。
ですから競売のように極端に安い価格で売り出す必要はありません。
ただし、任意売却は売却期間が限られていますから、早く買い手を見つける必要があります。
そのため、相場より少し安めに売り出しを始めるのが一般的です。

 

ローン残高3000万円、売却相場が2500万円の物件の場合

「競売の場合」
売却相場の70%の1750万円で売却する事になり、ローン残高が1250万円残ります。

「任意売却の場合」
売却相場の95%の2380万円で売却ができ、ローン残高を620万円まで減らす事が出来ます。

以上の事から、売却価格においては任意売却の方が優位だといえると思います。

 

任意売却の方が売却後の計画が立てやすい

その他にも競売より任意売却の方が優れている点が多数あります。

例えば、任意売却の場合だと退去の日を購入者と事前に打ち合わせた上で決定する事ができたり、引っ越し代を確保できたり、さらに当社の場合は再起支援金として手元にお金を残す事も可能です。

又、プロに相談する事での安心感や、売却後の計画を一緒に考えていけるというメリットもあります。

住宅ローンの返済が出来ずお悩みの方は、ぜひ一度当社にご連絡下さい!

任意売却による不動産売却の相談 in西宮市

本日、当サイトからお問い合わせ頂いたお客様のところに伺い、不動産売却の相談に行ってまいりました!

今までは共働きで、ご主人と奥様の収入を合わせ順調に住宅ローンの返済をしていたのですが、つい数か月前にご主人が病気で入院する事になってしまったそうです。

奥様の収入だけでは住宅ローンの返済を継続する事が出来ずに、2か月程住宅ローンを滞納されていました。

御主人の容体も芳しくなく、事が大きくなる前に不動産の売却を決意されたそうです。

ただ、購入時に頭金をたくさん入れ、住宅ローンの返済も順調にしていらっしゃったので、任意売却ではなく通常の売却方法で売却する事になりました。

立地も良く、建物も築10年程で綺麗に使用されてましたので、恐らくすぐに買い手が見つかるのではないかと思います。

早く売却を済ませ、お客様が安心して生活できるようこれからも頑張っていきます!!

任意売却お任せ相談センター 井筒 

担当:井筒

 

いつから任意売却が出来るかのタイミングについて

西宮市・宝塚市 任意売却お任せ相談センター

みなさんこんにちは!

今日は雪が降るとニュースで言われてはいましたが、本当に大雪ですね。

事務所のある西宮もちらほら雪が積もっていましたが、私の実家がある猪名川町は一面雪景色になっていたそうです。

車をよく運転するので、事故には気を付けて本日も仕事に励みたいと思います。

さて、今日は先日お客様からご質問頂いた「任意売却が出来るタイミング」についてお話したいと思います。

住宅ローンを滞納しているからと言って任意売却が出来る訳ではない

お客様の中には、いち早く任意売却でお家を売却してしまいたい!という方もいらっしゃいますが、実は任意売却はどんなタイミングでも出来る訳ではありません。

任意売却をするためには、保証会社に債権が異動している必要があります。

要は、保証会社による「代位弁済」がなされてからが任意売却開始のタイミングとなります。

代位弁済がなされてから相談すれば良いのか?

先程の説明で、任意売却が出来るのは保証会社に債権が異動してからと説明しましたが、ここで「じゃあ不動産会社に相談するのは代位弁済がされてからでいいんだ!」と思う方もいらっしゃると思いますが、そうではありません。

では、いつ相談するべきか?今すぐに!!です。

それは何故かというと、なるべく早く不動産会社に相談した方が打てる対策を選択する事が出来るからです。

さらに、専門家に相談する事で気持ちに余裕を持てるようになるというのも大きなメリットでしょう。

相談したからといって任意売却をしなければいけない訳ではありません。

お客様にとって最善な方法を一緒に考え提案させて頂きます。

住宅ローンの返済でお悩みでしたらぜひ気軽に当社までご相談下さい。

 

 

 

 

任意売却による売却相談 in明石

みなさん、明けましておめでとうございます。

年末年始の休暇はゆっくりくつろぐ事はできましたでしょうか?

私は、久々の大型連休という事で、子供達と遊びまくりました。

ここぞとばかりに甘やかしてしまったので、嫁さんには怪訝な顔をされましたが…。

 

と、そんな連休も終わり、5日からバリバリ仕事を開始しています!!

昨日ある知人から、離婚を機にお家の売却をしているけどなかなか売れなくて困っているという男性S様を紹介して頂きました。

夫婦共働きの状態でマンションを購入し、8年程住んでいましたが、離婚をきっかけに収入が減り、住宅ローンの返済が出来なくなったためにお家を売却しているとの事。

ただ、なかなか買い手が見つからず売りに出す事半年、その間も住宅ローンの返済は滞ってしまっているため、1月後半に代位弁済が実行される状態だそうです。

西宮市・宝塚市の任意売却お任せセンター 明石市のマンション

S様は、どうしようもない状況を打破出来ず、かなり悩んでいたそうですが、悩み切った末「悩んでいても仕方ない!」と吹っ切れたそうです。

お会いしている最中も終始明るく笑顔で接して頂きました。

本当に強い人だなと思いました。

S様との付き合いは始まったばかりですが、お家を売った後、S様が最も再出発をしやすい状態で家の売却が出来るよう最善を尽くしていきます!

仕事を通じて困っている人を助けたい!その思いを強く持ってやっていこうと思います。